Општина
Нишка Бања

Пројекти

Идејно урбанистичко-архитектонско решење уређења централне зоне

24.06.2008.

Вредност Нишке Бање за Град Ниш као и за целу државу је неоспорна. Она представља један од главних центара и покретача развоја бањског туризма у Србији. Природне вредности и развојни потенцијали Бање су локација, климатолошке карактеристике, термоминералне воде... Међутим просторни склоп Бање није усклађен са њеним значајем и представља ограничавајући фактор за даље искоришћење њених потенцијала. Одсуство препознатљиве урбане матрице, атрактивних садржаја и урбанистичко-архитектонских склопова дефинишу тренутно стање. Главни просторни акценат представља централни парк са стационаром „Радон“ и трг са фонтанама између купатила и стационара „Зеленгора“. Око овог централног мотива, чија је вредност евидентна, формира се урбано ткиво бање које представља својеврстан контраст. Општа карактеристика је контаминација оригиналног амбијента дивљом градњом и објектима сумњиве архитектонске вредности који разарају оригинално историјско-архитектонско и културно наслеђе Нишке Бање. Овај рад ће дати предлог решења ових проблема и реанимације централне зоне Бање.

Допуна идејног решења

Допуном првобитног решења предложена је урбана реконструкција још два значајна подручја централне зоне Нишке Бање. Новоформиране просторно-амбијенталне целине носе називе “Источна капија” и “Западна капија”. Суштина је у конципирању решења које ће омогућити нову изградњу на тим потезима са циљем формирања новог и чврстог урбаног језгра централног подручја Нишке Бање. Ово решење ће омогућити инвестирање у нове физичке структуре, које ће понудити нове садржаје.

Основни концепт просторног обликовања амбијенталних целина, предложених допуном решења, заснива се углавном на изградњи нових и делом реконструкцији неких постојећих објеката, као и партерном уређењу, које подразумева реконструкцију деоница постојећих саобраћајница махом у улице за интегрисани (пешачки и моторни) саобраћај и формирање нових јавних површина за моторни и стационарни саобраћај.

Да би се створили услови за изградњу нових објеката по предложеном решењу неопходно је разрешити својински (имовински) статус земљишта на којем би се градило. Основни концепт изградње је ивична изградња на регулационој линији са континуалном дубином објекта. С обзиром да су на тим просторима низови већ постојећих грађевинских парцела мале ширине и са објектима који се најчешће не могу привести новој намени, усвојен је принцип уклањања таквих објекта и задржавања ширина парцела свуда где је то било могуће и то у дубини градње. Да би се то имовински лакше спровело, иза нових објеката, између осталог и за њихово опслуживање и обезбеђење паркинг простора, трасирају се нове приступне улице са паркиралиштима. Те површине за текући и стационарни саобраћај се одређују као јавне, да би се у поступку изузимања лакше променио имовински статус. Делови парцела који остају испод нових објеката могу остати и даље у поседу садашњих власника на којима они могу градити своје сегменте објекта у низу, или се удруживати и груписати ради изградње објеката већих габарита и спратности, а у неким случајевима и стављати их у промет ради уступања за изградњу новим инвеститорима. На тај начин се даје пуна флексибилност у фазној изградњи али и могућност за остваривање тржишне слободе. У неким случајевима (у зони Западне капије) због неповољне затечене парцелације, формирање нових парцела за изградњу (испод објекта) извршено је препарцелацијом по пропорционалном принципу у односу на изузето земљиште. Нарочито се водило рачуна о објектима који се налазе под режимом заштите и поштовању њихове парцелације.

Увођењем ових нових просторно-амбијенталних целина у централно урбано ткиво Нишке Бање првобитно предложено решење морало је да претрпи одређене измене. Нове интервенције у „Предворју водених токова“, „Авенији водоскока“ и платоу испред „Зеленгоре“ биле су потребне ради бољег интегрисања новоформираних целина “Источна капија” и “Западна капија”. Циљ овако унапређеног решења је преусмеравање комуникационих токова и умрежавање ширег потеза од комплекса Терми до Извора.

Idejno urbanisticko-arhitektonsko resenje uredjenja centralne zone Niske Banje.pdf (1561 KB)

Urbanisticko resenje.pdf (1428 KB)

Dopuna idejnog resenja.pdf (166 KB)

Istocna kapija.pdf (653 KB)

Zapadna kapija.pdf (796 KB)

Галерија слика