Municipality of
Niška Banja

Projects

Conceptual layout for the central zone

24.06.2008.

The significance of Niska Banja to the city of Nis and the whole country is beyond all question. Niska Banja represents one of the main initiators for the spa tourism development. Natural values and developmental potential of the Spa are the location, climate characteristics, termomineral water... However, the arcitecture is not adjusted in accordance with its significance and represents the limiting factor for further use of its potentials. The lack of the remarkable urban matrix, attractive structure projects and urban structure projects defines the current situation. The most significant area is the central park in which dispensary "Radon" is located and the square with fountains between the bathroom and the dispensary "Zelengora". Around this central part, its value obvious, the urban tissue of the spa represents the peculair contrast.The general charactristic is the contamination of the initial ambience by the illigal and poor- quality constructions which distort the original historical-architectural and cultural heritage of Niska Banja. This paper gives the proposal for the solution of these problems and the reanimation of the central part of Niska Banja.

Допуна идејног решења

Допуном првобитног решења предложена је урбана реконструкција још два значајна подручја централне зоне Нишке Бање. Новоформиране просторно-амбијенталне целине носе називе “Источна капија” и “Западна капија”. Суштина је у конципирању решења које ће омогућити нову изградњу на тим потезима са циљем формирања новог и чврстог урбаног језгра централног подручја Нишке Бање. Ово решење ће омогућити инвестирање у нове физичке структуре, које ће понудити нове садржаје.

Основни концепт просторног обликовања амбијенталних целина, предложених допуном решења, заснива се углавном на изградњи нових и делом реконструкцији неких постојећих објеката, као и партерном уређењу, које подразумева реконструкцију деоница постојећих саобраћајница махом у улице за интегрисани (пешачки и моторни) саобраћај и формирање нових јавних површина за моторни и стационарни саобраћај.

Да би се створили услови за изградњу нових објеката по предложеном решењу неопходно је разрешити својински (имовински) статус земљишта на којем би се градило. Основни концепт изградње је ивична изградња на регулационој линији са континуалном дубином објекта. С обзиром да су на тим просторима низови већ постојећих грађевинских парцела мале ширине и са објектима који се најчешће не могу привести новој намени, усвојен је принцип уклањања таквих објекта и задржавања ширина парцела свуда где је то било могуће и то у дубини градње. Да би се то имовински лакше спровело, иза нових објеката, између осталог и за њихово опслуживање и обезбеђење паркинг простора, трасирају се нове приступне улице са паркиралиштима. Те површине за текући и стационарни саобраћај се одређују као јавне, да би се у поступку изузимања лакше променио имовински статус. Делови парцела који остају испод нових објеката могу остати и даље у поседу садашњих власника на којима они могу градити своје сегменте објекта у низу, или се удруживати и груписати ради изградње објеката већих габарита и спратности, а у неким случајевима и стављати их у промет ради уступања за изградњу новим инвеститорима. На тај начин се даје пуна флексибилност у фазној изградњи али и могућност за остваривање тржишне слободе. У неким случајевима (у зони Западне капије) због неповољне затечене парцелације, формирање нових парцела за изградњу (испод објекта) извршено је препарцелацијом по пропорционалном принципу у односу на изузето земљиште. Нарочито се водило рачуна о објектима који се налазе под режимом заштите и поштовању њихове парцелације.

Увођењем ових нових просторно-амбијенталних целина у централно урбано ткиво Нишке Бање првобитно предложено решење морало је да претрпи одређене измене. Нове интервенције у „Предворју водених токова“, „Авенији водоскока“ и платоу испред „Зеленгоре“ биле су потребне ради бољег интегрисања новоформираних целина “Источна капија” и “Западна капија”. Циљ овако унапређеног решења је преусмеравање комуникационих токова и умрежавање ширег потеза од комплекса Терми до Извора.

Engleski idejno urbanisticko-arhitektonsko resenje uredjenja centralne zone Niske Banje.pdf (1608 KB)

Urbanisticko resenje.pdf (1428 KB)

Dopuna idejnog resenja.pdf (166 KB)

Istocna kapija.pdf (653 KB)

Zapadna kapija.pdf (796 KB)

Image Galery